設計師答： 老屋最大的風險，就藏在牆裡、地板下、天花板上的「看不見」的地方。築沃空間設計在實務中發現，許多後續居住問題，其實都來自初期忽略的結構與基礎問題。

以下幾個重點你一定要特別注意：

總之，體質沒改好，後面做再多都可能白費工。

這就是為什麼築沃設計團隊常說：「 基礎工程才是真正不能省的地方！ 」

二、業主問：老屋格局動線不好，要怎麼重新調整？

設計師答： 老屋的原始格局，常常跟不上現代生活的節奏：

築沃空間設計認為，翻新的最大價值，不只是外觀煥新，而是 重新讓空間回應你的生活方式 。

我們會根據建築法規與可調整範圍，協助你從「怎麼使用這個家」出發，重新規劃格局與機能。

你可以思考：

• 需要在家工作的獨立空間嗎？
• 喜歡開放式廚房？還是需要明確分隔的餐廚區？
• 你的收納需求夠嗎？動線是否順暢？
• 家中有長輩、小孩或寵物，需要哪些特別安排？

格局調整一次到位，住起來才會順、用起來才會久。

這正是築沃在每一案翻新設計中最重視的核心。

設計師答：   做好嚴謹的評估，把預算做好整控就不用怕。

關鍵在於：你的翻修，是做「表面更新」還是「結構重整」？

如果只是換地板、刷牆面、簡單木作，預算好抓。

但如果需要重拉水電、全面防水、重新格局，那就一定要抓好「基礎工程」這一塊的比例。

築沃空間設計會從初期現勘開始，協助你依實際屋況、屋齡與結構狀態，規劃合理分配預算比例：

• 要用「住 20 ～ 30 年」的視角思考，而不是只看眼前
• 預算比例會依屋齡與舊有體質而不同
• 越老舊、越不符合現代使用的屋況，基礎工程就佔比越高

建議將整體預算分三大項：

• 基礎工程 ：水電、防水、結構補強、牆地板打底
• 裝潢工程 ：木作櫃體、牆面造型、風格鋪陳
• 軟裝家具 ：燈具、窗簾、沙發、生活家電等

務必預留 5 ～ 10% 的備用金額 ，用來應對拆除後才看得見的問題（例如壁癌、管路有損壞、結構受損需補強等）。

小結：老屋翻新，別忽略「看不見的事」

築沃空間設計提醒您，老屋翻新是一場內外體質的重建，不只是換個風格，而是要打造一個 安全、耐住、順用的生活空間 。

回顧三大重點：

1. 基礎工程要做足 ，別讓結構與管線成為日後隱憂
2. 格局動線從生活出發 ，才能住得順、用得久
3. 預算要抓實、留彈性 ，才能應對不可預見的現場變化

找對團隊，打好地基、規劃到位、執行確實，才能讓老屋真正重獲新生。

用設計，築起一座有溫度的家。